Riesgos de las hipotecas multidivisas

La Justicia ha anulado la hipoteca multidivisa de Banco Popular a un vecino de La Orotava. La sentencia dicta que la banca “incurrió en dolo omisivo” al ocultar a su cliente los riesgos inherentes a este tipo de hipotecas y le obliga “a reconvertir la cantidad adeudada por el demandante al saldo vivo de la hipoteca referenciado a euros”.

Las hipotecas multidivisas son un producto mixto y complejo, difícil de entender por parte de los consumidores y con cambios frecuentes en los tipos de interés. La contratación de una hipoteca multidivisa ofrece un crédito hipotecario a un precio competitivo con condiciones aparentemente ventajosas. Sin embargo, su contratación puede traer consigo riesgos.

El principal riesgo es que, al contratar una hipoteca en una moneda diferente cuya cotización varía en bolsa todos los días, dependemos de la evolución de la divisa del país en que está referenciada la hipoteca. Lo que puede parecer una oportunidad y una ventaja al tener en cuenta los tipos de interés de otra moneda, puede convertirse en una pesadilla.

Y es que, aunque la contratación de la hipoteca multidivisa se haga con otra moneda, las cuotas y los intereses se pagarán siempre en euros, y no en dicha moneda.

Además, su contratación suele conllevar un elevado coste, ya que se debe escriturar como una nueva hipoteca.  A esto se suma el importe de la misma, que no es el mismo cuando se compra que cuando se vende porque éste último lleva incorporado la comisión del intermediario, con lo que contratándola deberás al inicio un 1% más.